购买新房后，从开发方手中领取钥匙时，切勿急于确认签收，务必先完成验房流程。若身边有经验丰富的朋友，可邀请一同参与；若没有，自己也能完成，只需牢记以下十个验房步骤。
第一步，验房前提前准备好几样工具：A4 纸、打火机、小水桶或饮料瓶、记号笔，以及可在网上低价购买的验房棒。
第二步，确认 “两书一表” 是否齐全。按照相关规定，只有具备这三份文件，房屋才符合交付条件，否则可暂不办理收房手续。其中 “两书” 指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，“一表” 指《竣工验收备案表》。
第三步，检查入户门状况。查看门体表面是否存在磕碰痕迹或划痕，尝试开启、关闭锁具，观察是否顺畅；检查门合页是否有松动情况，开关门时有无异常声响；同时留意门的密封性能是否良好。
第四步，细致检查窗户。首先查看玻璃上是否有 3C 标识，表面有无划痕；反复开关窗户，测试把手与合页的使用状态是否正常；检查窗户密封条是否存在脱落或破损现象。此外，可使用打火机或 A4 纸辅助测试窗户的密封性。
第五步，用空鼓锤检测墙面情况。重点排查墙面是否有空鼓、裂缝问题，发现问题后用记号笔做好标记，及时与开发方沟通维修。需注意，厨房、卫生间是墙面检查的重点区域；其他区域若空鼓面积小于 20 公分，可酌情不要求维修，但若是出现连续成片的空鼓，则必须要求处理。
第六步，重视地面检查，这是容易被忽略的环节。地面不能存在大面积空鼓或裂缝，否则后续铺设地砖后，很可能不到两年就出现地砖空鼓的问题。
第七步，重点检查水路系统。用手电筒照射下水管顶端，查看是否有漏水痕迹；检查主下水管的检修口，确认是否存在松动、漏水情况；对所有地漏逐一进行倒水测试，检查排水是否通畅、有无堵塞。要知道，若前期有施工垃圾掉入下水管导致堵塞，等到装修完成后才发现，处理起来会非常麻烦。
第八步，若房屋自带地暖系统，且处于非供暖期，务必要求开发方先进行打压测试，排查是否有渗漏情况。一旦完成装修后才发现地暖渗漏，容易出现责任界定不清的问题。
第九步，检查强电入户情况。强电入户主线线径至少需达到十平方，同时查看电路分路是否有清晰标识；若强电箱与弱电箱未分开设置，两者间距需保持在一米以上，以避免信号相互干扰。
第十步，检查电表、水表、燃气表。查看表具外观是否有破损，记录并核对表上显示的数字是否准确，建议拍照留存记录，方便后续与相关部门对接。
整个验房流程大约一个小时即可完成，按照以上步骤逐一检查，能有效排查房屋潜在问题。掌握这些方法，无需依赖他人，自己就能完成专业验房，建议收藏本文，方便日后收房时对照使用。
